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              城建資訊
              合肥城建重大資產重組,提升國有資產證券化率,增強國有企業綜合實力
              信息來源:管理員 發布日期:2019-11-29

               
                  黨的十八大以來,國有企業的重組整合成為國企改革的重要內容,提高資產證券化率成為國企改革新要求。為進一步深化國有企業改革、提升國有資產證券化率,合肥城建通過重大資產重組的方式收購了合肥工投工業科技發展有限公司100%股權,一方面提升國有資產證券率、促進國有資產保值增值,另一方面作為現有業務板塊的重要補充、開辟了公司新的利潤增長點、增強國有企業綜合實力。
              一、本次重組符合國有企業深化改革的戰略
                  國有企業的重組整合成為國企改革的重要內容,提高資產證券化率成為國企改革新要求。2017年印發的《中共合肥市委合肥市人民政府關于深化國資國企改革的實施意見》提出,發揮上市公司融資和資源配置功能,鼓勵將同行業和產業鏈上下游優質資產通過定向增發、并購重組、產權置換等形式注入上市公司,加快產業整合、業態升級、要素集聚,提高國有資本運行效率。
                  2018年3月10日,國務院國資委主任肖亞慶在兩會上提出“國有企業、中央企業都要用好資本市場,要盤活存量資產,使得更多的優質資產注入到上市公司,提升上市公司的質量和公司的內在價值。”

                  本次重大資產重組順應了國有企業重組整合的大趨勢,有利于提升合肥市國有資產證券化率,實現國有資產的保值增值。

              二、本次重組符合國有企業做強做大的發展方向
                  中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在全國國有企業黨的建設工作會議上強調,要通過加強和完善黨對國有企業的領導、加強和改進國有企業黨的建設,使國有企業成為黨和國家最可信賴的依靠力量,成為堅決貫徹執行黨中央決策部署的重要力量,成為貫徹新發展理念、全面深化改革的重要力量,成為實施“走出去”戰略、“一帶一路”建設等重大戰略的重要力量,成為壯大綜合國力、促進經濟社會發展、保障和改善民生的重要力量,成為我們黨贏得具有許多新的歷史特點的偉大斗爭勝利的重要力量。要堅持有利于國有資產保值增值、有利于提高國有經濟競爭力、有利于放大國有資本功能的方針,推動國有企業深化改革、提高經營管理水平,加強國有資產監管,堅定不移把國有企業做強做優做大。
                  合肥城建和工業科技為各自領域的領先企業,本次重組將實現雙方業務的相互融合,有助于提升合肥城建整體業務規模、持續盈利能力,增強綜合競爭實力,實現做大做強的目標。
              三、本次重組收購的工業科技具有明顯的競爭優勢,有利于提高國有經濟競爭力
                  工業科技致力于為中小生產企業提供良好的投資發展和研發創新環境,打造工業經濟發展的優良平臺,是安徽省規模最大的從事工業標準化廠房開發運營的工業地產開發企業,在安徽省內具有較高的知名度,在園區開發運營細分領域具有較為領先行業地位和市場競爭優勢。
                  多年來,工業科技以支持和服務于地方工業經濟發展為主線,緊緊抓住城市快速發展與產業不斷升級的契機,借助“國家級承接產業轉移示范區”、“G60科創走廊”等區位優勢,實現了工業地產開發業務的迅速發展,積累了豐富的行業經驗優勢、品牌優勢、人才優勢和管理優勢,能夠為企業、產業園區、政府提供涵蓋廠房租售、配套物業管理及其他增值服務在內的全方位工業資產綜合服務。
                  本次重組有利于提升合肥市國有經濟綜合競爭實力。
              四、在國家新型城鎮化和產城融合背景下,本次重組符合地產開發企業“園區+地產”融合發展方向
                  伴隨著我國人口結構的變化,經濟轉型升級的不斷深化以及新型城鎮化的不斷推進,我國傳統房地產開發企業正在面臨產業轉型與產品創新的壓力與挑戰,地產開發產業“園區+地產”融合正在向縱深發展。
                  一方面,在市場競爭愈發激烈、購房政策持續收緊以及國家經濟發展方式轉變等多種因素影響下,我國房地產產業發展正面臨著嚴峻挑戰與壓力。房地產開發企業正在加速尋求運營模式的轉型,而產業配套和產業融合正成為當前眾多房地產企業重點推進和加速實踐的轉型方向之一。另一方面,隨著我國城市化進程的不斷推進、新興產業的快速發展和居民消費升級的需要,具有信息化與網絡化優勢、科技優勢、綜合服務能力的創新型城市產業園區已經成為各地產業集聚和規模化發展的重要載體,“產城融合”正在成為當前眾多城市開發與創新建設的重要戰略指引,產業園區開發產業發展迎來歷史機遇期。
                  當前,我國的園區地產開發正在朝向加速化、標準化和生態化方向發展,產業園區開發商將由傳統的產業土地運營開發向產業平臺開發轉型,這就要求產業園區開發商快速提升資源整合能力,尋求與具有較強綜合實力地產開發商的融合協作,進行整體的開發和立體推廣,從而能夠構建新型生態產業園區,聚集優質產業客戶,打造研發和創新產業平臺,以此促進地區產業優化升級和價值提升,促進當地經濟發展。
              五、本次重組有利于合肥城建抓住工業地產行業快速發展機遇
                  在國家產業結構調整和升級不斷深入、政策大力支持現代化產業平臺建設、產業園區規模和影響力逐步擴大等多種因素的共同驅動下,我國工業地產迎來黃金發展期。隨著我國工業經濟不斷朝著產業升級、產業轉型、產業集聚化發展的方向發展,國內工業地產的投資價值正在逐步顯現。
                  當前,我國的產業地產市場尚處于起步階段,尚不能達到集聚具有國際競爭力產業的綜合實力,開發模式呈現出產業地產商主導、政府主導、主體企業引導與綜合開發四種模式并存。隨著國家工業經濟發展和產業升級進程的不斷深入,以及地方政府在促進工業發展平臺、完善工業園區基礎設施、推進園區標準化廠房建設、增強園區產業配套和綜合服務功能等多個方面和領域的鼓勵政策的不斷推出,市場對工業地產的需求正逐年增加,工業地產自身具有較高的投資回報,進而使工業地產的發展充滿了機遇。伴隨著中國經濟尤其是制造業的飛速發展,我國工業地產迎來快速發展期,工業地產產業規模不斷擴大,市場前景廣闊。
                  本次重組將抓住我國工業地產細分領域快速發展帶來的市場機遇,將公司在住宅地產板塊的領先優勢與工業科技在工業地產板塊的業務進行深度融合與優勢互補,實現“園區開發+地產配套”雙輪驅動發展,優化產品結構,搶占我國新型城鎮化和工業轉型升級的“產城融合”戰略制高點。
              六、本次重組有利于發揮合肥城建與工業科技各自優勢,實現業務協同發展
                  合肥城建長期以來堅持“品牌經營與高品質服務”為核心經營理念,致力于為客戶打造和提供良好質量的住宅產品與服務。憑借雄厚的資金實力、先進設計理念、豐富的行業經驗、良好的市場品牌形象以及強大的運營管理團隊,持續開發優質住宅產品和提供優質服務。在鞏固和強化原有住宅板塊優勢業務的基礎上,公司高度重視企業創新與轉型發展戰略,適應國家和行業宏觀發展趨勢,不斷嘗試新業態、新模式,積極推進業務的多元化發展,保持上市公司持續、健康和穩定的發展。
                  通過本次交易,上市公司與工業科技將形成住宅、工業地產板塊的優勢資源互補,在融資、市場開拓、人才團隊、土地獲取及品牌效應等方面發揮協同效應,有利于激勵機制的完善和運營效率的提高,進一步提升雙方的市場競爭力。
                  本次交易完成后,上市公司與工業科技將共享雙方在項目規劃、建設、銷售方面的優勢,更加深入、系統的參與核心城市以“產城融合”為目標的城市格局調整。同時,發揮各自品牌優勢,共享銷售渠道、客戶招商等方面資源。本次交易完成后,上市公司和工業科技能夠利用各自項目開發經驗及渠道,進行聯合拿地、整體開發及立體推廣,從而擁有更多的話語權和靈活性,從而獲得低成本的土地,土地獲取能力進一步增強。同時,隨著我國城市化進程的不斷推進,創新型城市產業園區已經成為各地產業集聚和規模化發展的重要載體。本次交易后,上市公司和工業科技能夠對綜合性項目進行聯合開發,項目獲取能力將得到提升。
                  本次重組有利于提升合肥城建的整體收入規模和盈利能力,增強上市公司的綜合競爭實力,有利于保護中小股股東利益。
              合肥城建發展股份有限公司  田峰

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