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              行業資訊
              11月合肥土拍新政首現搖號政策
              信息來源:管理員 發布日期:2016-11-21

               
                      合肥土地拍賣首現“搖號”!11月21日,市國土資源局針對11月30日拍賣的6宗地塊推出最新規定:地塊出讓總價不得超出區域的歷史最高成交價,最高有效報價相同的競買人,通過搖號產生競得人。這意味著在樓市限購之后,土地市場的調控政策正式落地。
                     11月21日,根據合肥土地市場網公布的公告顯示,11月30日拍賣的6宗居住用地,在堅持“并聯”拍賣的前提下,所有競拍人需要提交對競拍地塊的書面一次性所報總價,總價低于歷史最高成交價并高于或等于保留底價的為有效報價,最高有效報價競買人為地塊競得人。同時,6宗地塊的未來備案價格不得高于區域內在今年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
                    歷史最高成交價為市國土局對外公布的地塊所在區域歷史最高土地單價和最高成交樓面地價計算的地塊總價低者,即按照區域的最高地塊單價和最高樓面價計算出地塊總價,兩者相比較最低的價格為歷史最高成交價。
                    另外,對于現場所有的競買人提交的書面總價格,如果出現有效最高報價相同情況,參與出價的競買人現場進行“搖號”,產生地塊的競得人。
                    根據土地市場網公布的11月30日出讓地塊所在區域的歷史最高成交價,高新區的歷史最高成交價為1400萬元/畝,瑤海區的為1624萬元/畝,包河區的為2250萬元/畝,蜀山區的為1625萬元/畝,廬陽區的為2178萬元/畝。
                    其中,瑤海區的歷史最高成交價以及高新區的歷史最高成交價,都低于今年區域成交的平均土地價格。其他區域中,僅包河區的歷史最高成交價與區域的地王單價相同,而蜀山區的歷史最高成交價與區域地王相比,相差近1000萬元/畝,差距明顯。
                    面粉價格超過面包。在合肥房價的這一輪上漲過程中,土地價格的上漲在一定程度上推動了房價的變化。而此次土拍新規的發布,從根本上限制了土地的價格,抑制地王出現,對于房價的穩定也起到了積極的作用。





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