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              行業資訊
              政策調控年!盤點2017年全國重點房產政策
              信息來源:管理員 發布日期:2018-01-08

               

              2017年成為近幾年以來,房地產調控政策出臺最為密集的一年。整個一年,全國有超過數十個城市發布了各種房地產調控政策達百余次。從限購、限貸、限價,到以北京3·17新政引發的新一輪“限售模式”,有業內人士稱樓市將全面進入“限購+限貸+限價+限售”的“四限時代”。而接下來的2018年,“調控”依然是主基調。2017年的重要地產政策:

              1、1月10日——兩部門:住房保障家庭戶均租賃補貼面積不超60平米住建部、財政部聯合印發《關于做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》。《意見》提出,各地要結合租賃補貼申請家庭的成員數量和本地區人均住房面積等情況,合理確定租賃補貼面積標準,原則上住房保障家庭應租住中小戶型住房,戶均租賃補貼面積不超過60平方米,超出部分由住房保障家庭自行承擔。

              2、1月24日——政策利率6年內首次上調 再度抑制房地產泡沫央行網站與微博同時發布消息,對22家金融機構開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元,其中6個月1385億元、1年期1070億元,中標利率分別為2.95%、3.1%,較上期上升10BP。

              3、2月2日——非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%中國人民銀行、銀監會公布通知,對個人住房貸款首付比例進行調整。在不實施限購措施的城市,家庭首套房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,二套房再次申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。對于購房者而言,此項政策的直接影響有限。此次優惠針對的是非限購城市,而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。據統計,截至2017年1月22日,全國46個限購城市,僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購,而首付壓力較大的城市大都集中于此。

              4、3月17日——北京3·17新政進一步維護房產市場穩定3月17日下午,北京樓市調控進一步升級。認房又認貸、二套房首付比例上調10%;首套、二套均暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款 (含公積金貸款)。隨后,更陸續出臺了明確“過道學區房”不能做入學條件、16家銀行降低首套房貸優惠力度、非京籍購房需連繳個稅60個月、開發商必須按報價明碼銷售、異形房不予登記不予落戶、離婚1年內申請房貸按二套執行、商辦項目不得作為居住使用、禁止中小學與房地產商合作辦學、住宅平房納入限購等10余項政策,在18天時間內,將所有市場化住房都納入限購范圍。

              5、4月6日——住建部:商品房庫存周期36個月以上城市停止供地住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。《通知》指出對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

              6.  5月20日——中國將建立購租并舉住房制度 利于市場平穩發展為建立購租并舉的住房制度,規范住房租賃和銷售行為,保護當事人合法權益,日前,住建部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,對當前租賃和銷售市場不規范行為提出了明確要求及懲處辦法。據記者采訪的業內人士認為,這是國家對租賃市場的管理首次上升到國務院條例高度,也是房地產調控長效機制的一部分。該政策有利于培育長期穩定的住房租賃和銷售市場,待條例正式發布后還需各地出臺執行細則。

              7.  7月3日——全國超20個城市已接入公積金異地轉移接續平臺自今年7月1日起,全國所有地方的住房公積金管理中心將按照《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》的要求,通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計,目前已有包括北京、上海、廣州、深圳等20余個城市已接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。

              8.  7月10日——宅基地確權登記不征收契稅財政部、國家稅務總局下發《關于支持農村集體產權制度改革有關稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》),對農村集體產權制度改革涉及的契稅、印花稅政策進行免征、不征等優惠政策。

              9.  7月18日——12城試點住房租賃市場改革近年來,國家連續出臺政策,多管齊下建立購租并舉的住房制度,滿足多層次的住房需求。7月18日,住建部會同發改委、公安部、財政部、國土部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會九部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市作為首批開展住房租賃改革的試點。

              10.  9月1日落實適當降低企業住房公積金繳存比例政策意見指出,允許失業保險總費率為1.5%的地方將總費率階段性降至1%,落實適當降低企業住房公積金繳存比例政策,推動各地出臺或完善戶口遷移政策和配套措施。

              11.  10月19日——提出堅持房子是用來住的不是用來炒的中國共產黨第十九次全國代表大會開幕會上,習大大代表十八屆中央委員會向大會作報告,在報告中習大大提出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

              12.  10月31——我國將建全國征地信息共享平臺國土資源部副部長王廣華30日在全國國土資源政務公開與新聞宣傳工作研討會上說,征地信息公開涉及群眾切身利益,一直是政務公開的重點內容。

              13.  12月4日——規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設近日,國家發展改革委、國土資源部、環境保護部、住房城鄉建設部發布《關于規范推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》。意見表示,不能把特色小鎮當成筐、什么都往里裝,要嚴防政府債務風險,嚴控房地產化傾向,嚴格節約集約用地,嚴守生態保護紅線。

              14.  12月8日——加快住房制度改革和長效機制建設8日召開的中共中央政治局會議分析研究2018年經濟工作,提出加快住房制度改革和長效機制建設是明年要著力抓好的一項重點工作。

              15. 12月9日——逾50城出臺住房租賃政策房企深度布局北京、上海、成都、武漢等地陸續出臺新一輪住房租賃方面的扶持政策,多家銀行和房企也相繼發布租賃住房業務方面的發展規劃。據市場機構統計,受多方利好影響,將有數千億資金涌入住房租賃市場。




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