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              行業資訊
              合肥市調整商品房預售許可形象進度要求
              信息來源:管理員 發布日期:2018-09-04

               

                     當前,合肥市“地上一層施工封頂”的商品房預售許可形象進度要求低于全國同層次、同規模城市,不能完全適應推動合肥房地產業跨越發展的實際需要。為深入落實習總書記“房子是用來住的,不是用來炒的”總體定位,進一步鞏固當前市場穩控成果,保障購房人合法權益,加快推進供給側結構性改革,合肥市房產局從全市房地產市場發展實際出發,廣泛借鑒同層次、同規模城市先進經驗和做法,充分汲取社會群眾和相關部門意見和建議后,將商品房預售許可形象進度調整為“建筑層數1~6層的,主體結構封頂;建筑層數7層及以上的,達到地上層數的三分之一且不低于7層”,并獲市土委會2018年第六次主任(擴大)會議研究同意。該措施的實行意味著:


              提高商品房預售門檻,有利于鞏固當前市場平穩態勢

              一是能有效打擊期房炒作行為。根據合肥市規委會“市區范圍內房地產開發項目原則上不超過24層”規定,以新的商品房預售許可形象進度要求測算,房地產開發項目申報預售平均增加2-3個月,能有效打擊期房炒作、快開快賣、虛假宣傳等各類違法行為。二是能有效促進地價回歸理性。在土地供應方案和出讓合同中明確新的商品房預售許可形象進度要求,會增加開發成本和開發周期,從而有效降低土地競拍價格,并一定程度上反向抑制房價非理性上漲。三是能有效避免群眾沖動消費。提高商品房預售許可形象進度要求后,商品房開發項目特別是多層為主的開發項目申報預售時工程主體、設施配套將直接呈現在購房群眾面前,且便于周邊類似在建或已建項目的綜合比較,有利于群眾科學選擇、理性消費。

              提高商品房預售門檻,有利于維護購房群眾合法權益

              隨著房地產市場發展,購房者對于房屋預售時的建筑形象進度、房屋質量等方面的要求越來越高,維權意識不斷增強。提高商品房預售門檻,勢在必行。一方面能降低金融風險。提高預售低門檻能有效避免商品房開發項目因資金鏈斷裂等問題導致停工、爛尾,從而確保購房群眾房款安全,減少期房風險和法律糾紛。另一方面能提高房屋品質。讓購房業主看得清、摸得著自己購買的商品房,勢必督促房地產開發企業更加注重產品設計、公建配套、房屋質量等因素,從而通過提高產品品質來吸引更多的顧客。

              提高商品房預售門檻,有利于推動房地產結構性改革

              一是符合房地產市場發展的需要。合肥市建筑已經從多層為主過渡到多層、小高層、高層、超高層等各類建筑多樣化發展階段,高層建筑占比逐年提高。提高商品房預售門檻增加了企業融資和運營成本,將逐步淘汰資金實力低、建設管理差等中小型房地產開發企業,有利于提高房地產市場整體水平,防止市場過快、過度發展。二是符合“租賃試點城市”建設的需要。提高商品房預售門檻,一方面能推動大型房地產開發企業實行“住宅+租賃”多元化經營,發揮“龍頭”效應;另一方面能倒逼中小型房地產開發企業轉型發展,加大住房租賃開發力度,進一步壯大合肥市住房租賃市場,加快構建房地產市場長效機制。



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